如今，北美的數(shù)據(jù)中心市場局限是全球數(shù)據(jù)中心市場局限44%，而北弗吉尼亞州的數(shù)據(jù)中心巷地域則是這頂皇冠上的明珠。

北弗吉尼亞州的光纖網(wǎng)絡(luò)，海底電纜及其很多現(xiàn)有數(shù)據(jù)中心的融合使其在所有數(shù)據(jù)中心建樹和租賃租賃勾當(dāng)中占據(jù)了不成比例的份額，而如今，其數(shù)據(jù)中心市場變得越來越活潑。

美國貿(mào)易房地產(chǎn)廠商仲量聯(lián)行公司董事總司理艾倫？圖克爾暗示，最近一系列的勾當(dāng)使北弗吉尼亞州的數(shù)據(jù)中心租賃生意業(yè)務(wù)比去年同期有了大幅晉升。

CoreSite公司在弗吉尼亞州雷斯頓的數(shù)據(jù)中心

在供給方面，弗吉尼亞州有著富裕的電力，可操作的地皮，銷售稅收優(yōu)惠政策，以及為客戶提供電力和天然氣的弗吉尼亞Dominion電氣公司努力主動(dòng)的姿態(tài)，數(shù)據(jù)中心租賃訂價(jià)和記錄對客戶來說都具有必然的吸引力。

在需求方面，仲量聯(lián)行公司暗示，云需求和打點(diǎn)處事的擴(kuò)張將在將來五年內(nèi)別離以61.3％和16.6％的年增長率增長。圖克爾預(yù)到美國在2018年新建的多租戶數(shù)據(jù)中心空間將以平均12.2％年增長率增長。

他認(rèn)為，北弗吉尼亞州將在租賃用度中的份額方面保持奇特的職位。

數(shù)據(jù)中心租賃記錄

仲量聯(lián)行暗示，北弗吉尼亞數(shù)據(jù)中心市場在本年年中數(shù)據(jù)中心的電力容量消減了78MW，而2015年全年消減的電力容量62.2MW.北弗吉尼亞NoVA自2007以來平均每年增加了47MW的數(shù)據(jù)中心批發(fā)空間。

仲量聯(lián)行公司預(yù)計(jì)2016年前9個(gè)月的租賃數(shù)據(jù)中心容量銷量為105MW，還有40MW正在會(huì)談中，估量將在年底簽約。

這個(gè)預(yù)計(jì)功效中沒有包羅亞馬遜公司，該公司需要這么多的數(shù)據(jù)中心容量，但其有本身的種別。電源基本修建PBB空間，以下的圖表主要反應(yīng)了亞馬遜公司的數(shù)據(jù)中心租賃環(huán)境：

亞馬遜公司約莫租用了90MW的PBB空間，域名注冊，而上個(gè)月租用的105MW多租戶數(shù)據(jù)中心容量包羅17個(gè)生意業(yè)務(wù)，包羅微軟公司，Oracle公司，IBMSoftlayer公司，ElectronicArts公司，以及蘋果公司租賃的。

圖克爾表明說，估量2016年年底簽訂的40MW數(shù)據(jù)中心容量主要來自企業(yè)用戶的預(yù)算IT需求。他估量在美國11月總統(tǒng)選舉后可以看到更多的勾當(dāng)。

市場供應(yīng)和需求仍然保持康健狀態(tài)

仲量聯(lián)行暗示，該地域的整體數(shù)據(jù)中心市場局限復(fù)雜，已擁有高出840萬平方英尺的數(shù)據(jù)中心空間和671MW的電力總?cè)萘俊Ｈ欢涫桂^空置率仍然為5.2％。

弗吉尼亞州的貿(mào)易友好情況吸引了浩瀚上市和私有的數(shù)據(jù)中心運(yùn)營商。除了這些之外，圖克爾暗示吸引了美國7家房地產(chǎn)投資信托基金公司，而精采的市場動(dòng)態(tài)吸引了大量其他大型企業(yè)：

值得留意的是，一些闡明師將IronMountain這樣的公司包括在大型數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托基金公司之中，而該公司的業(yè)務(wù)比數(shù)據(jù)中心市場的競爭敵手越發(fā)多元化。

提供的電力供給

北弗吉尼亞州的電力廠商弗吉尼Dominion電力公司繼承在基本設(shè)施方面舉辦大量投資，并為用戶提供變電站，輸電線路和強(qiáng)大的基本設(shè)施設(shè)計(jì)，而實(shí)際上低落對大型數(shù)據(jù)中心客戶的收費(fèi)。

北弗吉尼亞NoVA今朝電力價(jià)值為每千瓦時(shí)0.52美元，這也是美國電力本錢最低的市場之一。這個(gè)最大數(shù)據(jù)中心市場的電力價(jià)值與美國平均0.87美元/千瓦的電力價(jià)值對比低40％。

這些稅率加上對州級數(shù)據(jù)中心設(shè)備的銷售稅鼓勵(lì)，使得北弗吉尼亞州數(shù)據(jù)中心的總體擁有本錢較低，這對付大型計(jì)較和存儲客戶而言很是具有吸引力。

弗吉尼亞銷售稅寬免打算最初于2012年生效，原定于2020年到期。2016年3月，該州立法機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)了15年的延期，將這個(gè)寬免打算耽誤至2035年。

固然各地的經(jīng)濟(jì)成長官員常常會(huì)為數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目提供支持，因?yàn)樗鼈兙喸炝舜罅亢筒蛔兊亩愂帐杖耄覍ζ涫姓驹O(shè)施和處事沒有太多的壓力，但并不是所有弗吉尼亞州的住民都對數(shù)據(jù)中心繁榮感想興奮。

投資者的時(shí)機(jī)

投資者和打點(diǎn)團(tuán)隊(duì)面對的困難是試圖確定北弗吉尼亞州租賃需求的“新常態(tài)”。圖克爾認(rèn)為提到今朝的租賃市場并不太不變。

除了區(qū)域和國際毗連之外，這個(gè)區(qū)域市場在吸引大局限金融部分陳設(shè)方面具有逾越紐約和北新澤西州的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，而且擁有龐大的國防和承包商客戶。然而，在2017年及之后監(jiān)測超大局限云提供商的需求，這對付試圖果真上市生意業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)投資信托打點(diǎn)公司的盈利增長的投資者來說是至關(guān)重要的。

房地產(chǎn)投資信托打點(diǎn)層對2016年第三季度的盈利預(yù)測舉辦的接頭，大概為投資者收集關(guān)于其租賃渠道的信息提供最好的時(shí)機(jī)。