在市場預期與疫情經濟的催化下，我國數據中心產業(yè)正處在變革與機遇的風口浪尖。隨著核心區(qū)位優(yōu)質資產供給逐漸收緊、一線城市數據中心資產包交易集中涌現、環(huán)一線城市數據中心產業(yè)集群走向前臺，唯有抓住這一機會統籌考慮各類數據中心投資決策中的商業(yè)及財務要素，為交易標的合理定價，方能盡早高效布局優(yōu)質核心資產，為企業(yè)適應數字時代的商業(yè)變革打下堅實基礎。
本文將從市場供需及商業(yè)模式角度出發(fā)，對影響數據中心投資決策中的要素做簡要梳理，從而協助投資者更好地評估潛在的數據中心投資決策。
01. 發(fā)展數據中心的重要意義
在“十三五”期間，工信部于2015年12月正式發(fā)布了《電信業(yè)務分類目錄（2015年版本）》，相較先前的2003年版本大幅修改了關于增值電信業(yè)務分類，對互聯網數據中心業(yè)務所涵蓋的各類服務類型進行了明確界定，相應的行業(yè)管理政策也隨之陸續(xù)出臺。2016年，中央在集體學習中明確提出要“建設全國一體化的大數據中心”，并意識到了數據科學及互聯網應用在國家管理和社會治理方面的巨大作用。以電子政務及智慧城市為抓手的一系列先進互聯應用場景的落地，成為自上而下推動數據中心落子布局的原初動力。
2017年、18年，工信部出臺的《云計算發(fā)展三年行動計劃（2017-2019年）》與《推動企業(yè)上云實施指南（2018-2020年）》更是對云計算及承載云計算的數據中心相關產業(yè)規(guī)模及企業(yè)數量做出了明確要求，為過去及未來一段時間的產業(yè)布局及未來發(fā)展提供了明確的前進方向。
在過去的一年間，數據中心更是被明確為“新基建”的一部分：2020年3月4日中共中央政治局常務委員會召開會議，會議指出要加快5G網絡、數據中心等新型基礎設施建設進度，2020年4月，中共中央、國務院發(fā)布《關于構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》，數據要素作為一種新型生產要素，與土地、資本、勞動力、技術等要素共同納入了《意見》一文。同月，國家發(fā)改委高技術司司長伍浩在當日舉行的網上發(fā)布會中首次明確了新型基礎設施的定義，數據中心（Internet Data Center，IDC）作為提供基礎數據算力、承載數據存儲與傳輸的互聯網服務平臺，與物聯網、工業(yè)互聯網、區(qū)塊鏈等一同被列為新型基礎設施，成為下一次工業(yè)革命的驅動核心。
2020年爆發(fā)的新型冠狀病毒疫情期間，隨著“居家辦公”、“宅家經濟”概念的愈發(fā)走紅，視頻會議、手機游戲、網課教育及電商支付等等熱門應用場景背后，都離不開數據中心提供強有力的計算支持。在目前階段，數據中心的主要下游客戶以互聯網企業(yè)及金融企業(yè)為主。
未來，數據中心不僅可從疫情期間走向成熟的商業(yè)模式中獲取業(yè)務，更能隨著各級政府對智慧城市的推進落實、云端企業(yè)服務生態(tài)的不斷發(fā)展、智能設備在生產生活中的逐漸普及，在政企端流量及工業(yè)互聯網的計算需求中獲取長期增長的有力驅動。過去數年間各地不斷涌現的數據中心集群，不僅是對此類創(chuàng)新業(yè)務模式及跨產業(yè)鏈的數據存儲、分發(fā)及響應能力的最好寫照，更是維護國家生產生活核心環(huán)節(jié)自主可控、數據安全的重要基石。
02. 新基建概念下數據中心機遇與挑戰(zhàn)
未來一段時間，在云計算產業(yè)的發(fā)展過程中，企業(yè)在云端部署算力的需求將隨著各類應用場景的不斷成熟與日俱增。華為全球產業(yè)展望2025白皮書預測，到2025年，全球新增數據量將達到180ZB，85%的企業(yè)應用將部署在云端，100%的企業(yè)將會采用包括IaaS、Paas、Saas等多種形態(tài)在內的云服務，數據中心作為云端算力的核心載體所起到的基礎設施作用將會愈發(fā)不可或缺，市場規(guī)模也將同步快速增長。
2019年，中國IDC業(yè)務的總收入已達1,586.2億元人民幣，未來，隨著互聯網行業(yè)的高速發(fā)展以及5G的普及，中國IDC市場的年復合增長率預計將持續(xù)保持在30%以上。
可是，在數據中心行業(yè)的快速發(fā)展的同時，數據中心的高耗能屬性也帶來了一線城市對數據中心提質增效的要求與挑戰(zhàn)。隨著行業(yè)初期自由生長時代的落幕，各省市配套設計及長期規(guī)劃進入實施階段，各省市通過政策管控及產業(yè)規(guī)劃引導數據中心綠色發(fā)展成為一線城市提高能源資源利用效率、促進低碳減排發(fā)展的重要抓手。安永戰(zhàn)略與交易咨詢團隊整理了近期一線城市加強數據中心管控的相關政策，匯總如下：
03. 數據中心行業(yè)的趨勢
