新交所發(fā)布了2021年3月月度“新加坡房托（S-REITs）和財(cái)產(chǎn)信托分析報(bào)告”，總結(jié)了新交所REITs板塊的關(guān)鍵數(shù)據(jù)和突出亮點(diǎn)。

S-REITs板塊的資產(chǎn)負(fù)債表呈健康態(tài)勢(shì)。根據(jù)2021年1月31日摘錄的最新企業(yè)申報(bào)文件，免備案主機(jī)，在REITs 管理人積極的資本管理下，S-REITs板塊的平均負(fù)債率保持在36.8%。根據(jù)36.8%的平均負(fù)債率和50%的監(jiān)管規(guī)定上限，該板塊潛在的債務(wù)空間約為216億新元（基于彭博的總資產(chǎn)乘以公司報(bào)告的杠桿比率），為資本密集型收購(gòu)提供了資金。

數(shù)據(jù)中心成為S-REITs板塊中日益增長(zhǎng)的資產(chǎn)類(lèi)別。新加坡正呈高速增長(zhǎng)，在戴德梁行（Cushman & Wakefield）的2021年全球數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)比較報(bào)告中名列前五。3只新交所上市REITs擁有大量數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)，分別為吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)投資信托、豐樹(shù)工業(yè)信托以及騰飛房產(chǎn)投資信托。除上述三只信托外，還有其他S-REITs擁有數(shù)據(jù)中心投資或相關(guān)地產(chǎn)敞口。

本地零售S-REITs的租戶(hù)銷(xiāo)售逐漸復(fù)蘇。隨著新加坡進(jìn)入第三階段的經(jīng)濟(jì)重啟，零售業(yè)在2020年第四季逐步回暖。43只S-REITs中有8只屬于零售類(lèi)，歐洲服務(wù)器，管理資產(chǎn)包括購(gòu)物中心、奧特萊斯購(gòu)物中心以及日用品店等。在這8只零售類(lèi)REITs中，有3只REITs——星獅地產(chǎn)信托、新加坡報(bào)業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托和升禧環(huán)球房地產(chǎn)信托對(duì)本地零售市場(chǎng)擁有重大敞口。星獅地產(chǎn)信托是唯一一只純粹的新加坡零售房地產(chǎn)投資信托。

S-REITs板塊在2021年仍然吸引著散戶(hù)投資者的興趣。2021年初迄今，散戶(hù)凈流入最大的10只S-REITs總計(jì)錄得8810萬(wàn)新元。在這10只信托中，有5只公布了截至2020年12月31日的季度收益或最新業(yè)務(wù)狀況，包括豐樹(shù)物流信托、豐樹(shù)北亞商業(yè)信托、新加坡報(bào)業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托、易商紅木信托和雅詩(shī)閣公寓信托。