借著新基建的東風(fēng)，國內(nèi)數(shù)據(jù)中心的建設(shè)和需求開始呈現(xiàn)高增長態(tài)勢。
戴德梁行近日發(fā)布的2021年度《全球數(shù)據(jù)中心市場》報(bào)告顯示，數(shù)據(jù)中心新產(chǎn)品建設(shè)激增，去年研究顯示全球市場的在建產(chǎn)品為16億瓦，國內(nèi)服務(wù)器，而今年漲至29億瓦。
具體至城市，根據(jù)數(shù)據(jù)中心市場規(guī)模，上海位居全球第四，市場容量接近6億瓦，僅次于北弗吉尼亞、東京和倫敦。北京排名全球第十位。
從過去數(shù)據(jù)來看，從2017年開始，由于大型化、集約化的發(fā)展，全球數(shù)據(jù)中心數(shù)量呈現(xiàn)縮減趨勢。全球數(shù)據(jù)中心數(shù)量激增這一轉(zhuǎn)變源于新基建和疫情倒逼。
戴德梁行執(zhí)行董事總經(jīng)理、數(shù)據(jù)中心咨詢團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人Dave Fanning認(rèn)為，云主機(jī)租用，“2020年新冠疫情加速了企業(yè)IT戰(zhàn)略的改變，很多公司向云技術(shù)迅速轉(zhuǎn)變。未來幾年，這一轉(zhuǎn)變將持續(xù)進(jìn)行并不斷優(yōu)化，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)平臺(tái)之間云服務(wù)的可用性和連通性。”
從全球市場來看，悉尼和首爾表現(xiàn)比較突出。
《全球數(shù)據(jù)中心市場》報(bào)告指出，在今年出現(xiàn)的新市場中，首爾總分最高，其長期被忽視的數(shù)據(jù)中心市場的首次亮相令人印象深刻。
悉尼在去年的排名中還是新興市場，而今年的綜合排名大幅提升至第三位，不但完成了主要的新開發(fā)項(xiàng)目，還幫助澳大利亞政府實(shí)現(xiàn)IT基礎(chǔ)設(shè)施的持續(xù)轉(zhuǎn)型。作為澳大利亞的商業(yè)之都，悉尼是澳大利亞進(jìn)行初步國內(nèi)云部署的關(guān)鍵地點(diǎn)，區(qū)域連通性極富活力。
新冠疫情對中國互聯(lián)網(wǎng)活動(dòng)率的影響、云領(lǐng)域、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、虛擬現(xiàn)實(shí)(VR)、人工智能(AI)的加速發(fā)展以及中國5G的利用，中國對數(shù)據(jù)和信息處理機(jī)架的需求將越來越大，也掀起數(shù)據(jù)中心的建設(shè)熱潮。
基匯資本投資部董事總經(jīng)理邵律認(rèn)為，“數(shù)據(jù)中心行業(yè)未來3-5年還有超過20%的年均增長。”Kezhi Consulting機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示，隨著中國數(shù)據(jù)中心數(shù)量的增長和機(jī)架數(shù)量的增加，到2022年底，預(yù)計(jì)中國數(shù)據(jù)中心的市場價(jià)值將超過人民幣3200億元。
推動(dòng)未來這一需求的，很大程度上是基礎(chǔ)設(shè)施即服務(wù)(IaaS)云服務(wù)市場、互聯(lián)網(wǎng)公司和應(yīng)用程序開發(fā)商。
戴德梁行大中華區(qū)租戶研究主管Shaun Brodie認(rèn)為，“在未來，接收、處理和分配的數(shù)據(jù)量將不斷增加，它們需要更加穩(wěn)定的基礎(chǔ)架構(gòu)支持、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)容量和數(shù)據(jù)處理能力。隨著機(jī)架空間容量的進(jìn)一步擴(kuò)大，未來中國的數(shù)據(jù)中心行業(yè)將充滿巨大的商業(yè)發(fā)展空間。”
在全國20多個(gè)城市運(yùn)營超過50座數(shù)據(jù)中心的第三方數(shù)據(jù)中心運(yùn)營商世紀(jì)互聯(lián)也開始加大投入。標(biāo)普預(yù)計(jì)，直到2023年，世紀(jì)互聯(lián)在新數(shù)據(jù)中心上的投入每年將超過50億元人民幣，2020年為40億元。
隨著數(shù)據(jù)中心建設(shè)和需求的增長，未來在大宗投資交易中，數(shù)據(jù)中心也成為投資方新寵。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，2020年，北京投資市場完成23宗大宗投資交易，成交金額累積約為人民幣532億元。其中有兩宗為數(shù)據(jù)中心整售交易，累積交易額約為64億元。
去年三季度，第三方IDC服務(wù)商萬國數(shù)據(jù)先以26億元買下通州一個(gè)數(shù)據(jù)中心，命名為萬國數(shù)據(jù)北京十三號(hào)數(shù)據(jù)中心，后又以38億元收購位于北京順義區(qū)一個(gè)數(shù)據(jù)中心，命名萬國數(shù)據(jù)北京十四號(hào)數(shù)據(jù)中心。
第一太平戴維斯華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人、助理董事李想說：“不同于寫字樓、購物中心這些傳統(tǒng)資產(chǎn)，投資數(shù)據(jù)中心需要具備一定技術(shù)性要求。購買數(shù)據(jù)中心，不僅僅買了數(shù)據(jù)中心所在的廠房，還包括土地、地上建筑、機(jī)柜等硬件設(shè)施，甚至是數(shù)據(jù)中心的上下游客戶與工作人員的工作合同，乃至維護(hù)、保養(yǎng)、運(yùn)營成本，均涵蓋在收購的成本當(dāng)中，這是囊括了一整套系統(tǒng)和運(yùn)營管理的投資行為。盡管去年北京只有2宗數(shù)據(jù)中心交易，但交易額卻有66億元，說明單宗投資額其實(shí)并不低。”
“目前北京市場上可供投資交易的數(shù)據(jù)中心較為稀缺，形成了‘物以稀為貴’的局面。未來，資金實(shí)力雄厚、整合能力更強(qiáng)的投資方或企業(yè)，對這種有增長需求又稀缺的資產(chǎn)進(jìn)行收購的案例將頻繁出現(xiàn)，未來一段時(shí)間，對于數(shù)據(jù)中心的這種資源整合的投資交易將會(huì)成為投資市場的新亮點(diǎn)。”李想總結(jié)稱。
