大數據時代，數據呈現爆炸式的增長，全球掀起了興建數據中心的熱潮。在新時代，未來數據中心如何建設運營，又將呈現出怎樣的發展趨勢？2019年12月19日，第十四屆中國IDC產業年度大典（IDCC2019）第二日精彩繼續，行業專家和企業代表云集“IDC建設與發展論壇”，為數據中心未來的建設與發展獻計獻策。會上，中信建設信金IDC基金總經理薛亮先生為與會者帶來了《資本協同的數據中心特征》為主題的精彩演講。

中信建設信金IDC基金總經理薛亮

謝謝大會的邀請，非常榮幸給大家介紹一下從資本角度怎么來看待數據中心。在資本的眼光里，什么樣的數據中心是我們非常認可的，我們希望數據中心都往這個方向發展，這樣有利于讓資本迅速做出投資的決策。

現在有很多熱錢，directadmin授權，資本都在進入中國市場。羅列了幾個公開報道過的案例，還有一些在準備當中。騰龍11月28日召開了一個發布會，完成了A輪融資，牽頭的是摩根士丹利，簽約金額達到260個億。11月8號中金數據和基匯資本，成立在中國開發收購和運營超大型數據中心集群。朝亞2019年10月融資，準備進入中國。還有吉寶，以北上廣深四個一線城市為核心，圍繞核心城市，開發周邊城市數據中心資源。秦淮數據2019年5月，正式宣布獲得貝資本5.7億美元投資。

資本進入數據中心領域，看看什么樣的數據中心是值得投入的，從哪幾個維度來看數據中心。從六個維度來講，聲明一下，每個基金可能對數據中心的判斷會有差異，我講的更多的是代表我們這個基金的看法。

1、土地+建筑物權屬。我們在投入的時候是要擁有土地的。自建的數據中心是按客戶的需求來定制的，不僅是機電的設置，甚至到大樓的使用。所以我們自己持有物業，不管是在利用率上，還是PUE的構建上，都會更有優勢。

2、IDC項目許可文件。我們比較關注熱點地區的電力批復問題，這是在做數據中心投資之前，我們必須取得的文件。

3、網絡接入，一定要有三大運營商背書的網絡接入。

4、電力供應。我們一直在思考一個問題，數據中心到底是賣什么的？我跟很多朋友也在交流，我提出了一個觀點，IDC就是賣電的。為什么這么說？我們所有的機電投資，所有投資占比最大的部分，其實都是在保障穩定的電力供應。從這個定位引申，如何打造核心競爭力的觀點就提出來了。我們更看重的是在電力供應保障的基礎上，數據中心之間的核心競爭力，包括它的差別，以及未來它的競爭力強弱，最終我們都會認為它體現在PUE上。

5、終端客戶。我們建是為了把它賣出去，不是數據中心達到一定程度我們就認可它是好的數據中心了。一個數據中心從它投產建設開始，多長時間能夠上滿90%，這和我們所關注的投資回報率關聯是非常大的。到最后，前面所有的這些工作，都要滿足資本對于投資回報率的要求。資本做這件事，一定是追求回報的。不同的資本也有不同的特征，像我們IDC的開發基金是5+2的模式。開發持有五年，通過發REITs或設立IPO的模式退出。在LP層面我們的IR要達到15，有一個前提，我們一個是人民幣基金，一個是美元基金。人民幣基金，考慮國內的情況，不一定要持有物業，美元基金是一定要持有物業的，這導致我們在核算的時候是有一些變化的。帶有物業的，在退出的時候，我們先測算是按照12—12倍，不帶物業的是按8—10倍。

我們希望投資的數據中心，金融資本是作為資產的持有方，數據中心無非是兩類，一類是零售型，一類是批發型。就是大家所理解的定制數據中心和通用數據中心，我們可以做不同的增值匹配服務不同的客戶。

前面五年數據的拉動主要是云公司，特別是幾個大頭的云公司。2018年、2019年，一些自媒體的崛起速度是非常快的。未來五年大家憂慮的問題是不知道規模做到多大，我個人有一個判斷，未來五年相信數據中心的增長將會保持非常快的速度。過去五年我看到一些統計數據，年均增長率30%—35%，未來五年我相信中國數據中心的增長率仍然會保持25%—30%。因為體量大，增長率會略有下降。

除了傳統的云公司和自媒體的發展之外，5G到6G的崛起，還會帶來新的應用。我跟很多朋友聊的時候也聊到未來的獨角獸到底是誰，現在大家都看不清楚，BAT也看不清楚，所以大家做的事就是囤積資源。從單個數據中心的建設往基地建設方向走，我們也有基地的計劃，按一個基地10萬個機柜的規模向社會提供服務。等到真的有爆發式業務出來的時候，我們能迅速跟得上。